Vous vous installez à Dubaï
Vous arrivez avec votre famille ou votre entreprise et il vous faut un logement qui fonctionne dès la première semaine.
- Location et achat
- Choix du quartier et des trajets
- Visas coordonnés avec HBS Corporate Services
HBS Real Estate · Business Bay, Dubaï
Une agence immobilière à Dubaï qui reste après la remise des clés.
Vente et location résidentielles, programmes neufs, gestion locative et accompagnement Golden Visa. Agence agréée RERA, ORN 1774 ; transactions enregistrées au Dubai Land Department.
Qui nous sommes
Une agence agréée RERA à Business Bay.
HBS Real Estate conseille une clientèle majoritairement francophone sur l’immobilier à Dubaï, depuis le bureau 102 de la tour U-Bora. Assez petite pour connaître chaque dossier ; adossée à un groupe assez grand pour gérer la suite.
Nous travaillons des deux côtés du marché : acheteurs et locataires qui cherchent le bon bien dans le bon quartier, propriétaires qui veulent vendre, louer ou confier la gestion. Plus de 100 annonces sont en ligne ; vous pouvez aussi voir les biens à vendre sur dubaiimmobilier.fr.
Parce que HBS exploite aussi un cabinet de services aux entreprises et de comptabilité, un achat via une société, le visa de résidence qui s’y rattache et la comptabilité qui suit sont traités dans le même bureau. Nous ne donnons pas de conseil fiscal français, belge, suisse ou canadien ; nous travaillons avec votre conseil dans votre pays.
- Downtown et Business Bay
- Dubai Marina et JBR
- Palm Jumeirah
- Dubai Hills et Creek Harbour
- JVC et quartiers émergents
- Programmes d’Emaar, Sobha, DAMAC, Danube, Deyaar
Services
Six services, une équipe, une licence.
Chaque service est assuré par la même équipe, sous la même licence RERA, avec un seul interlocuteur.
- 01
Acheter
Cahier des charges, sélection commentée, visites sur place ou en visioconférence, négociation, vérifications au Dubai Land Department, transfert et remise des clés. Pour y vivre ou pour investir.
- 02
Vendre
Une estimation fondée sur les transactions enregistrées au DLD et les annonces comparables, une diffusion sur les principaux portails, des visites qualifiées et la négociation. Nous vous disons quand attendre.
- 03
Louer
Pour les locataires : une sélection selon le budget et les trajets, l’enregistrement Ejari et l’entrée dans les lieux. Pour les propriétaires : sélection du locataire, contrat et renouvellements.
- 04
Programmes neufs (sur plan)
Programmes d’Emaar, Sobha, DAMAC, Danube et Deyaar, entre autres. Analyse de l’échéancier de paiement ; enregistrement du projet et de son compte séquestre vérifié auprès du DLD. Sur le neuf, la commission est réglée par le promoteur (pratique de marché).
- 05
Gestion locative
Pour les propriétaires à distance : sélection du locataire, contrat Ejari, encaissement des loyers, maintenance, états des lieux, remise en location et comptes rendus réguliers. Plus de 500 biens en gestion.
- 06
Golden Visa par l’immobilier
Éligibilité vérifiée avant l’achat : bien enregistré au DLD pour 2 millions AED ou plus. La demande de titre de séjour de dix ans est ensuite préparée avec HBS Corporate Services, instruite via le DLD et délivrée par l’ICP.
Pour les investisseurs
Acheter depuis l’étranger, avec des chiffres vérifiables.
Nous travaillons à partir des loyers comparables, des charges de copropriété, de l’historique des promoteurs et des transactions enregistrées au DLD, quartier par quartier. Nous ne garantissons aucun rendement.
01
Des chiffres avant les adjectifs
Chaque recommandation s’accompagne des loyers comparables, de l’historique des charges et des transactions enregistrées au DLD pour l’immeuble.
02
Une structure adaptée
En nom propre, via une holding offshore ou une société en zone franche (free zone) : les conséquences en matière de visa, de succession et de fiscalité sont cartographiées avec HBS Corporate Services, en coordination avec votre conseil dans votre pays.
03
Géré après l’achat
Votre bien est loué, entretenu et suivi sans que vous ayez à vous déplacer. Un interlocuteur à Dubaï, un compte rendu.
1774
Numéro d’enregistrement RERA de l’agence (ORN)
500+
Biens en gestion locative
5,0
Note Google, 124 avis (profil HBS Real Estate)
Chiffres HBS, septembre 2026. Note Google relevée en septembre 2026, profil HBS Real Estate.
Comment ça se passe
Un achat en quatre étapes.
Studio ou portefeuille, la séquence est la même, et vous savez toujours à quelle étape vous en êtes.
Brief
Un premier échange : objectif, budget, calendrier, et si une société ou un visa fait partie du projet.
Sélection et visites
Une sélection commentée, visitée sur place ou en visioconférence, suivie d’une recommandation écrite.
De l’offre au transfert
Négociation, protocole d’accord, vérifications, coordination du financement et transfert au Dubai Land Department.
Après les clés
Mise en location, gestion, Golden Visa et, le cas échéant, comptabilité : tout reste dans le groupe.
Avec qui nous travaillons
Trois situations, trois façons de commencer.
Choisissez celle qui vous décrit et ouvrez la conversation.
Vous investissez depuis l’étranger
Vous voulez un bien à Dubaï avec un rendement documenté et quelqu’un sur place.
- Neuf et revente
- Analyse des loyers et des charges
- Gestion locative
Vous êtes déjà propriétaire
Vous possédez déjà un bien à Dubaï et souhaitez le vendre, le louer ou le faire gérer correctement.
- Estimation sur données DLD
- Diffusion et sélection du locataire
- Gestion complète
FAQ
Questions fréquentes.
Les questions que l’on nous pose avant d’acheter. Posez-nous le reste.
Qu’est-ce qu’une agence agréée RERA ?
La RERA (Real Estate Regulatory Agency) est l’organe du Dubai Land Department qui encadre les professionnels de l’immobilier à Dubaï. Une agence agréée reçoit un numéro d’enregistrement (ORN) et chacun de ses agents une carte de courtier (BRN). HBS Real Estate est enregistrée sous l’ORN 1774. Vous pouvez vérifier ce numéro dans l’application Dubai REST du DLD avant de signer quoi que ce soit.
Comment HBS sélectionne-t-il les biens qu’il vous présente ?
À partir de votre objectif, de votre budget et de votre calendrier, un conseiller établit une sélection commentée : quartier, promoteur, charges de copropriété, loyers comparables et données du Dubai Land Department. Pour le neuf, nous vérifions l’enregistrement du projet et de son compte séquestre. Nous vous disons aussi ce que nous ne recommandons pas. Les visites se font sur place ou en visioconférence, avec les mêmes documents.
Quels frais prévoir lors d’un achat à Dubaï ?
Le principal poste est le droit de mutation du Dubai Land Department, 4 % du prix, auquel s’ajoutent les frais d’enregistrement, les honoraires du trustee et la commission d’agence (2 %, pratique de marché). En cas de financement, une taxe d’inscription hypothécaire s’applique. Sur le neuf, la commission est réglée par le promoteur. HBS vous remet un budget détaillé écrit avant toute offre ; les taux sont confirmés au moment de l’achat.
Que comprend la gestion locative HBS ?
La mise en location et la sélection du locataire, le contrat enregistré via Ejari, l’encaissement des loyers, la maintenance, les états des lieux d’entrée et de sortie, puis la remise en location. Le propriétaire reçoit des comptes rendus réguliers, où qu’il réside. Ce service s’adresse aux investisseurs qui achètent à distance et veulent un seul interlocuteur à Dubaï. Les honoraires sont indiqués par écrit avant la signature du mandat.
Comment fonctionne le Golden Visa par l’immobilier ?
Le Golden Visa investisseur immobilier est un titre de séjour de dix ans accordé au propriétaire d’un ou plusieurs biens enregistrés au Dubai Land Department pour une valeur d’au moins 2 millions AED. Le dossier est instruit via le DLD et le visa délivré par l’ICP. HBS Real Estate vérifie l’éligibilité avant l’achat, puis prépare la demande pour vous et votre famille. Critères en vigueur en septembre 2026, sous réserve de modification.
Un achat sur plan est-il sûr à Dubaï ?
Les paiements sur plan sont versés sur un compte séquestre ouvert au nom du projet et supervisé par le Dubai Land Department, puis débloqués selon l’avancement des travaux. Ce cadre réduit le risque sans le supprimer : le promoteur, l’emplacement et l’échéancier comptent davantage que la brochure. HBS ne garantit aucun rendement et vous indique les projets qu’il écarte.
Contacter HBS Real Estate
Parlez-nous de votre projet immobilier.
Acheter, vendre, louer, investir ou confier la gestion. Un conseiller vous répond pendant nos heures d’ouverture, en général le jour même.
Également chez HBS
Vous achetez via une société, ou vous vous installez ?
HBS Corporate Services crée la société, prépare les visas de résidence, le dossier bancaire et la comptabilité, dans le même bureau. HBS n’est pas conseiller en investissements financiers ; les informations fiscales de ce site sont générales.