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HBS Real Estate · Programmes neufs

Acheter sur plan à Dubaï, sur des chiffres.

Un accès aux lancements des promoteurs qui comptent, des échéanciers comparés sur leur coût réel, et un projet dont le compte séquestre est vérifié avant tout engagement.

Voir ce qui me correspond
Accès aux lancements
Emaar, Deyaar, Ellington, Damac, Sobha…
Commission promoteur
Aucune commission acheteur sur le neuf
Séquestre DLD
Projet et compte vérifiés

Programmes neufs

La plaquette n’est pas l’actif.

Le neuf à Dubaï se vend sur des images et des échéanciers. Ce qui décide du résultat, c’est l’historique de livraison du promoteur, l’emplacement une fois les parcelles voisines construites, et l’adéquation de l’échéancier à votre trésorerie réelle. Nous traitons ces trois points avant de vous montrer une unité.

Parce que HBS commercialise pour les grands promoteurs, nos clients accèdent aux allocations dès le lancement et à des unités qui n’arrivent jamais sur le marché ouvert. Sur le neuf, la commission est réglée par le promoteur, non par vous : c’est la pratique du marché, pas une faveur.

Ce que comprend l’accompagnement

01

Accès aux lancements

Des allocations dès la mise sur le marché chez les promoteurs que nous commercialisons, et des reventes sur des projets déjà en construction.

02

Échéanciers comparés

Les plans post-livraison paraissent moins chers qu’ils ne le sont. Nous comparons le coût réel de chaque échéancier avec votre trésorerie.

03

Promoteur et séquestre vérifiés

Historique de livraison, enregistrement du projet et compte séquestre contrôlés auprès du Dubai Land Department avant signature.

04

Rendement modélisé

Loyer attendu à la livraison face au stock livré comparable, charges déduites : un rendement net, pas un rendement affiché.

05

Après la livraison

Réserves, ameublement, mise en location et gestion complète, ou revente avant livraison lorsque les chiffres y invitent.

Promoteurs

L’accès aux meilleurs projets et aux unités exclusives.

Allocations de lancement, unités exclusives et opportunités de revente chez les promoteurs qui comptent à Dubaï.

  • EMAAR
  • DEYAAR
  • ELLINGTON
  • IMTIAZ
  • ZIMAYA
  • SELECT GROUP
  • DAMAC
  • SOBHA

Les noms de promoteurs décrivent les programmes que nous commercialisons. Ils n’impliquent aucun partenariat exclusif ou officiel, sauf mention écrite.

Du lancement à la livraison

  1. Objectif

    Conserver, louer ou revendre avant livraison. La réponse change le projet qui vous convient.

  2. Sélection

    Deux ou trois projets comparés sur le promoteur, l’emplacement, l’échéancier et le rendement modélisé.

  3. Réservation

    Unité réservée au lancement, contrat de vente examiné, enregistrement Oqood au DLD.

  4. Jusqu’à la livraison

    Échéancier suivi, avancement contrôlé, réserves et mise en location organisées à la remise.

FAQ

Questions fréquentes.

L’achat sur plan est-il sûr à Dubaï ?
Les paiements sont versés sur un compte séquestre ouvert au nom du projet et supervisé par le Dubai Land Department, puis débloqués selon l’avancement. Ce cadre réduit le risque sans le supprimer. Le promoteur, l’emplacement et l’échéancier comptent davantage que la plaquette, et nous vous disons les projets que nous écartons.
Quel apport faut-il pour un achat sur plan ?
La plupart des lancements démarrent entre 5 et 20 % à la réservation, le solde étant étalé jusqu’à la livraison, parfois au-delà. Les échéanciers varient beaucoup d’un promoteur à l’autre, et d’un projet à l’autre chez le même promoteur : nous comparons le coût réel plutôt que le pourcentage affiché.
Y a-t-il une commission d’agence sur le neuf ?
Non. Sur les ventes en off-plan, la commission d’agence est réglée par le promoteur : vous payez le prix promoteur. C’est la pratique courante du marché de Dubaï, et non une particularité de HBS. Sur la revente et les biens livrés, la commission acheteur habituelle s’applique.
Peut-on revendre avant la livraison ?
En général oui, une fois atteint un seuil de paiement fixé par le promoteur, souvent entre 30 et 40 %. Le promoteur facture des frais de transfert et doit délivrer un certificat de non-objection. L’intérêt de l’opération dépend du projet et du marché, et nous le modélisons avant l’achat.

Le neuf avec HBS

Dites-nous votre budget et votre horizon.

Nous revenons vers vous avec deux ou trois projets adaptés, et ceux que nous éviterions. Réponse pendant nos heures d’ouverture, en général le jour même.

Téléphone
+971 4 427 7224

Quelques précisions, pour que le bon conseiller vous rappelle.
Comment vous joindre ?
Nous répondons pendant nos heures d’ouverture, en général le jour même.

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