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HBS Real Estate · Gestion locative

Votre bien à Dubaï, géré pendant votre absence.

Sélection du locataire, contrat Ejari, encaissement des loyers, entretien et états des lieux, avec des comptes rendus lisibles d’où que vous soyez. Plus de 500 lots gérés.

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500+ lots
En gestion
Un interlocuteur
Locataires, entretien, renouvellements
Honoraires écrits
Convenus avant le mandat

Gestion locative

Ce sont les années d’après qui coûtent cher.

Un mois de vacance, un locataire qui paie en retard, une climatisation jamais entretenue : un bien à Dubaï perd davantage par inattention que par le marché. Les propriétaires à l’étranger le constatent en premier, parce que chaque petite décision attend un fuseau horaire.

Nous sortons le bien de votre bureau. Nous trouvons et vérifions le locataire, enregistrons le contrat, encaissons les loyers, gérons l’entretien, réalisons les états des lieux d’entrée et de sortie et remettons en location à l’échéance. Vous recevez des comptes rendus et un interlocuteur unique qui connaît le bien.

Ce que comprend la gestion

01

Mise en location et sélection

Commercialisation, visites, références et vérifications du locataire, puis un contrat négocié dans votre intérêt.

02

Ejari et conformité

Contrat enregistré via Ejari, renouvellements traités dans les délais de préavis, augmentations vérifiées au regard de l’indice RERA.

03

Encaissement

Chèques remis et suivis, impayés relancés, et recours au comité des litiges locatifs lorsqu’un locataire ne règle pas.

04

Entretien

Des prestataires référencés, des devis transmis au-delà d’un seuil convenu, et les urgences traitées sans attendre un fuseau horaire.

05

États des lieux et comptes rendus

États des lieux d’entrée et de sortie avec photographies, et comptes rendus réguliers des loyers, des dépenses et des échéances à venir.

Comment démarre un mandat

  1. Évaluation

    Le bien, son état, le bail en cours le cas échéant, et un loyer réaliste fondé sur les locations comparables.

  2. Mandat

    Périmètre et honoraires convenus par écrit, clés et documents récupérés, accès organisé.

  3. Location ou remise en location

    Commercialisation, sélection, contrat et enregistrement Ejari, puis remise au locataire.

  4. Gestion courante

    Loyers encaissés, entretien traité, états des lieux réalisés, comptes rendus envoyés, renouvellement préparé avant l’échéance.

FAQ

Questions fréquentes.

Combien coûte la gestion locative ?
La gestion est facturée en pourcentage des loyers encaissés, les honoraires de mise en location étant traités séparément. Le taux dépend du bien, du nombre de lots et du périmètre retenu. Les honoraires sont indiqués par écrit avant la signature du mandat : rien n’apparaît sur un compte rendu qui n’ait été convenu.
Que se passe-t-il si le locataire ne paie plus ?
Nous relançons immédiatement, adressons les mises en demeure prévues par la loi locative et, si nécessaire, saisissons le Rental Disputes Centre pour votre compte. Vous êtes informé dès le premier impayé, pas en fin de bail ; la vérification en amont est ce qui rend la situation rare.
Qui valide les travaux ?
Vous fixez un seuil à la signature du mandat. En dessous, nous intervenons et vous rendons compte ; au-dessus, nous transmettons des devis et attendons votre instruction. Les urgences réelles, une fuite ou une climatisation en panne l’été, sont traitées d’abord et signalées aussitôt.
Gérez-vous un bien acheté par une autre agence ?
Oui. La gestion est une prestation distincte qui ne suppose pas que nous vous ayons vendu le bien. Nous évaluons le logement et le bail en cours, reprenons les documents et les clés, et prenons le dossier là où l’arrangement précédent s’est arrêté.

La gestion avec HBS

Parlez-nous de votre bien.

Quartier, type et bail en cours. Nous revenons avec une estimation de loyer et une proposition d’honoraires écrite.

Téléphone
+971 4 427 7224

Quelques précisions, pour que le bon conseiller vous rappelle.
Comment vous joindre ?
Nous répondons pendant nos heures d’ouverture, en général le jour même.

Également chez HBS

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Vente, location, programmes neufs et Golden Visa sont réunis sur la page principale.

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